鼠年首次土拍,三宗地总价80亿

2020-02-14 01:57 企业新闻

 

鼠年首次土拍,三宗地总价80亿

竞拍现场小插曲:某房企笔计算到没墨 ,老编辑“悬笔救急”!


文/四喜丸子


这原是庚子鼠年的第二场土拍,因新冠肺炎,2.4土拍延期,后来者居上。


特殊时期,规自委除要求到场人员严格防护测量体温外,还将现场竞买人数由原来的每家4人减半,公共区域不再进行实况转播,以减少人员聚集。欲知更多现场情况,可添加(浪星人:lejumaifang02)了解哦~


昨日三宗宅地可谓各有千秋。石景山西黄村地铁上盖商办+住宅双拼,通州三年以来首宗纯商品房宅地,大兴采育2.88亿mini别墅,在“NCP”的低压下,也引得了首开、首创、金茂、路劲等9家房企及联合体参与。


口袋棋牌

现场竞拍也出乎丸子君意料,房企计算到笔没墨,慎重的喊出每一手报价。马驹桥地块引得首开+旭辉、华润+中交、世茂、平安等竞争40轮,华润+中交46.7亿斩获马驹桥宅地;京能3.6亿落子采育;而西黄村地块则被首创以29.75亿底价摘得。


报名情况:


石景山西黄村:首创


通州马驹桥:首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂


大兴采育0042:路劲、京能、住总+兴创


有钱的站起来说话


与往日土拍现场挥斥方遒一掷千金的豪爽相比,“鼠年第一拍”稍显冷静。现场静现场举牌速度相对缓慢,每每主持人唱到第二次报价方有人举牌。现场老编辑表示,只能听到沙沙的计算声。


口罩之下,不仅是对疫情的担心,更是对未来的深深忧虑。


庚子鼠年的土拍第一次锤落在了通州马驹桥地块上。期间,平安、世茂、首创+旭辉频频举牌,与华润+中交陷入混战。最终第40轮,46.7亿,溢价率22.89%,由华润+中交将其收入囊中。


这是自2017年“限房价 竞地价”模式全面推广以来,通州成交的第一宗纯商品房住宅。虽不在副中心155平方公里范围内,却是实打实的通州,又有亦庄国家级经济开发区规划做背书,未来也算得上可期。


该宗地体量较大,规划建面约22万平(需配建4260㎡幼儿园),起始出让价38亿元,起始楼面价约1.77万元/平,怎么看也算不得贵。但在建筑行业全面停工、线下销售不知何时恢复正常、现金流变得十分金贵的当下,房企出手谨慎也是可以理解的。


不过凡事有两面,《地产营销人》出品人韩乐表示,这也意味着房企拿地时竞争压力变小,低价夺地的机会增多,如果能拿对地,是个不错的机会。


乐居土拍特约评论员泽龙也表示,近期是北京最近四五年来最好的拿地时机。对于目前深耕帝都、资金充裕、品牌认可度高、曾几度网红销冠和对项目操盘极度自信类型的房企来说将会是帝都土拍的常胜将军。


远小混建无人爱?


起始价2.88亿,建面2.18万㎡,容积率1.05,采育mini别墅第8轮被京能以总价3.6亿元,溢价率25%,楼面价16487元/㎡。(起始楼面价约13189元/平)


位置偏远,虽有低密属性,但规模太小,房企发挥空间和战略纵深有限。泽龙表示,在目前土地供应充足的情况下,采育地块对该片区无项目的房企来说,的确难入法眼。


不过,如果将时间倒转回两年前,与该宗地距离不到2公里的住总如院地块竞拍时,却是另一番景象。


18年11月26日,住总与兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、北京城建激战58轮,以17.7亿自持2%的代价夺下该地块,溢价率49.3%,最终楼面价达20207.6元/平,而其销售均价不过31136元/平。可见时移世易,楼市的风云变幻,又岂是我等可以预判的。


另外,西黄村住宅混合公建用地被熟面孔首创摘得。


西黄村地块现场实拍视频


泽龙表示,北京商改住新规后,位置不是特别优越的F类地块(尤其是F2/3)流标风险大增,毕竟能真正玩好商办的房企太少了。


不过西黄村地块位置的确十分优。紧邻地铁6号线西黄村站,地上计容面积117825平,其中住宅35347.5平,其余为公建用地。容积率3.07,控高80米。不限价、不限面积、地铁上盖的城市大平层或是不愁卖的,如何能将8万平的商办产品做好、做精才是开发运营的重点问题。


丸子君大胆猜测,首创或会将其打造成商业+写字楼的城市综合体,反哺距离不足300米的禧悦学府。在大量不限价宅安卓游戏地供应的情况下,限价6万2的禧悦学府显得弥足珍贵。无论能否落成“京西奥莱”,想必夜晚的西五环,定会增加一个让人过目难忘的地标建筑。


买还是不买?


在2月待拍宅地中,仅2宗为限竞房,其余5宗均为不限价、不限面的纯商品房,其中不乏海淀西北旺、大兴旧宫等位置优异宅地的供应(当然也很贵)。近期有不少网友问,现在该不该买房?疫情结束后房价会不会涨?


市场是动态的,涨跌无法预判。不过,从19年供地到上方的图表,至少透露出一个信号:限竞房作为一个时代的产物,终将退出。


丸子君建议:如果您是刚需,把握机会。尤其是现在这个市场环境下,房企为了快速回款,极有可能推出大力度促销,赶上了,房子又心仪,别错过。


如果您是对品质要求很高的改善客群,不妨等等。下半年,石景山“九里”,丰台“造甲府”,石榴庄“缦合金茂府”或许都会入市,再加上近期供应的大把的纯商品房用地,不愁没得买。


值得注意的是,每场竞拍结束后,现场都会用消毒水消毒。在此,也愿祖国山河无恙,愿我们,顺遂安康。


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文章来源:乐居买房